《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第八條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。車庫(kù)屬于不動(dòng)產(chǎn)中房地產(chǎn)的一部分,而法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。因此,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利實(shí)行的是物權(quán)登記主義,購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)不能進(jìn)行物權(quán)登記。根據(jù)契稅法第一條規(guī)定:在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。這里的土地權(quán)屬是指土地使用權(quán),房屋權(quán)屬是指房屋所有權(quán)。因此,購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位不存在繳納契稅。在實(shí)務(wù)中,有的地下車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))規(guī)定:房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的,計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款,并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的,計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。也就是說(shuō),房屋與地下車庫(kù)為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的,因?yàn)閮r(jià)格無(wú)法區(qū)分,應(yīng)當(dāng)按照房屋的同一適用稅率計(jì)算繳納契稅;反之,如果房屋與地下車庫(kù)為不同單位元的,可以分別按照不同稅率分別計(jì)算繳納契稅。